Plantilla Excel · Segunda residencia · España
La única plantilla del pack que no promete rentabilidad — porque una segunda residencia rara vez la da. Modela el uso mixto real: tus semanas y las alquiladas, la imputación de renta que Hacienda te cobra por los días vacíos, y la cifra que nadie calcula: lo que cuesta cada semana de uso propio.
Descarga inmediata · .xlsx sin macros · con guía de usuario · Excel, LibreOffice y Google Sheets
Captura real del caso de ejemplo incluido. Veredicto: ámbar — y un cashflow negativo a la vista. Aquí nadie te endulza el ladrillo.
El problema
La segunda residencia es la compra más emocional del mercado — y la que menos números honestos recibe. Los gastos corren los 12 meses, el alquiler entra unas semanas, y Hacienda además te imputa renta por los días que la casa está a tu disposición. La pregunta correcta no es cuánto renta: es cuánto me cuesta, y si lo vale. Esta plantilla responde a esa.
La diferencia LadrilloLab
En esta plantilla no hay números huérfanos. Cada cifra se rastrea, celda a celda, hasta un supuesto que tú controlas. Así se lee, por ejemplo, el coste por semana de uso propio:
Cifras del caso de ejemplo incluido en la plantilla. Cambia las semanas alquiladas y toda la cadena se recalcula al instante.
Qué incluye
De los supuestos al veredicto, en el orden en que decide un profesional: primero la ley, después el coste real del capricho.
El reparto del año en semanas — tuyas y alquiladas —, la renta semanal, los gastos fijos que corren los 12 meses, el valor catastral para la imputación y la revalorización esperada.
Seis preguntas propias del uso mixto: la licencia si alquilas por temporadas, la cédula, la imputación de renta prevista y la titularidad — clave en herencias y proindivisos.
La cuenta de uso mixto: ingreso neto de alquiler contra los costes de todo el año, hipoteca francesa y la fiscalidad doble — IRPF del alquiler más imputación de renta — año a año.
Las cifras que este análisis exige: coste neto anual, % de costes cubiertos, coste por semana de uso propio, semanas de equilibrio y retorno total con revalorización.
Base, optimista y pesimista sobre las palancas reales: renta semanal, semanas alquiladas y revalorización. Más la tabla semanas × renta para ver el mapa completo.
Veredicto global en semáforo, % de costes cubiertos, coste por semana y la proyección a 10 años. La página que responde: ¿este capricho está bien comprado?
Leyenda de colores, guía de uso y fuentes de los supuestos, fechadas. Porque un supuesto sin fecha es media verdad.
Por dentro
Capturas del archivo real, no una maqueta. Te enseñamos el método a la vista; los números completos y las fórmulas llegan cuando la abres.
Capturas parciales de la versión 1.0 · jun 2026
Las cifras que deciden
Y además: cap rate, rentabilidad bruta del alquiler, GRM, cashflow acumulado a 10 años — que aquí suele ser negativo, y la plantilla lo dice sin rodeos —, deuda amortizada… todas con su definición al lado y su fórmula visible.
Hecha para el uso mixto, no adaptada
Una segunda residencia mezcla consumo e inversión, y su fiscalidad también es mixta. Esta plantilla modela esa realidad en vez de fingir que es un piso de alquiler más.
Por los días que la casa está a tu disposición, Hacienda te imputa una renta del 1,1 % (o 2 %) del valor catastral y la suma a tu base del IRPF. Es el impuesto invisible de las segundas residencias, y esta plantilla lo calcula año a año.
Art. 85 LIRPF · 1,1 %/2 % del valor catastralLas semanas alquiladas tributan como alquiler de temporada — sin reducción de vivienda — y las no alquiladas generan imputación. El modelo separa las dos capas y las suma donde toca: en tu tipo marginal.
Temporada sin reducción + imputaciónAquí el semáforo no mide si te haces rico: mide si el capricho está bien comprado. Verde no significa gran inversión; significa que el alquiler cubre una parte sana de los costes y sabes lo que pagas por cada semana de uso.
% de costes cubiertos · coste por semanaHonestamente
Precio
Un archivo .xlsx estándar, sin macros y sin sorpresas, que puedes reutilizar en todos los análisis que hagas, para siempre.
Preguntas frecuentes
Porque una segunda residencia rara vez la da, y fingir lo contrario sería venderte humo. El cashflow suele ser negativo y la plantilla lo muestra sin rodeos. Su trabajo es otro: decirte el coste neto anual, qué parte cubren las semanas alquiladas, cuánto cuesta cada semana de uso propio y si, con revalorización incluida, la compra tiene sentido frente a seguir alquilando tus vacaciones.
Es el impuesto invisible de las segundas residencias: por los días que la casa está a tu disposición (no alquilada), Hacienda te imputa una renta del 1,1% del valor catastral (2% si no está revisado) y la suma a tu base del IRPF. Casi nadie la incluye en sus cuentas; esta plantilla la calcula año a año a partir del valor catastral que introduces.
Con un reparto explícito del año: semanas de uso propio y semanas alquiladas, cada una con su renta semanal. El ingreso pasa por comisión, limpieza y consumibles, y tributa como alquiler de temporada, sin reducción de vivienda. Contra eso, los gastos fijos corren los 12 meses — la asimetría que decide este análisis.
Sí, como supuesto opcional y editable. Con ella calcula el retorno total (cashflow más subida de valor sobre tu dinero), que suele ser el único retorno positivo de una segunda residencia. La plantilla lo presenta separado del cashflow para que no se disfrace la caja con expectativas.
No. Solo editas las celdas marcadas en color crema y el resto se recalcula solo. Incluye una guía de usuario completa y cada métrica lleva su definición al lado. Todas las fórmulas están a la vista.
Con Microsoft Excel (2016 o posterior), LibreOffice Calc y Google Sheets. Es un .xlsx estándar sin macros. Descarga inmediata tras el pago, usos ilimitados y actualizaciones de la versión 1.x incluidas.
Una tarde con esta plantilla te dice lo que cuesta cada semana en tu futura casa — y cuántas tendrías que alquilar para que se pagara sola. Saberlo antes de firmar es lo más rentable que harás este año.
Comprar la plantilla 39 € CADA NÚMERO, SU PORQUÉ