Plantilla Excel · Alquiler por habitaciones · España
El modelo que analiza el alquiler por habitaciones como lo que es: otro negocio. Renta habitación a habitación, ocupación realista, los gastos que ahora pagas tú — suministros, WiFi, limpieza — y la comparativa honesta frente a alquilar el piso entero.
Descarga inmediata · .xlsx sin macros · con guía de usuario · Excel, LibreOffice y Google Sheets
Captura real del caso de ejemplo incluido. Veredicto: ámbar. Aquí nadie te endulza el ladrillo.
El problema
En habitaciones, los gastos cambian de bando: suministros, internet y limpieza de zonas comunes los pagas tú, la rotación es mayor y la ocupación nunca es del 100 %. La prima frente a alquilar entero existe — pero solo si sobrevive a esos números. Esta plantilla la calcula, no la supone.
La diferencia LadrilloLab
En esta plantilla no hay números huérfanos. Cada métrica se rastrea, celda a celda, hasta un supuesto que tú controlas. Así se lee, por ejemplo, la ocupación de equilibrio:
Cifras del caso de ejemplo incluido en la plantilla. Cambia la renta de una habitación y toda la cadena se recalcula al instante.
Qué incluye
De los supuestos al veredicto, en el orden en que decide un profesional: primero la ley, después los números — y en habitaciones, la ley municipal y la comunidad van primero.
Renta habitación a habitación (hasta 6), ocupación media, impago y los gastos que en este modelo asume el propietario: suministros, WiFi y limpieza de zonas comunes, ya precargados con valores realistas.
Seis preguntas específicas de este modelo: normativa municipal (algunas ciudades lo tratan como uso terciario), estatutos de la comunidad y la modalidad contractual de cada habitación.
Cuenta de resultados con la renta agregada de todas las habitaciones, ocupación e impago realistas, los gastos del propietario con inflación, hipoteca francesa e IRPF, año a año.
Más de 20 indicadores, incluidos los propios de este modelo: renta media por habitación, ingreso efectivo por habitación, ocupación de equilibrio y la prima frente al alquiler entero.
Base, optimista y pesimista con las palancas que mandan aquí — renta por habitación y ocupación — y la tabla de sensibilidad que las cruza. ¿Aguanta con el 80 % ocupado?
Veredicto global en semáforo, métricas clave y la proyección a 10 años. La página que responde a la única pregunta que importa: ¿compensa frente a alquilar entero?
Leyenda de colores, guía de uso y fuentes de los supuestos, fechadas. Porque un supuesto sin fecha es media verdad.
Por dentro
Capturas del archivo real, no una maqueta. Te enseñamos el método a la vista; los números completos y las fórmulas llegan cuando la abres.
Capturas parciales de la versión 1.0 · jun 2026
Las cifras que deciden
Y además: cap rate, NOI, rentabilidad bruta y neta, GRM, payback, renta de equilibrio total, deuda amortizada a 10 años… todas con su definición al lado y su fórmula visible.
Hecha para este modelo, no adaptada
Alquilar por habitaciones no es alquilar entero con más contratos. Cambian los gastos, cambia el IRPF y cambia el cribado legal. Esta plantilla nace de esas diferencias.
La reducción sobre el rendimiento neto solo aplica si cada habitación es vivienda habitual del inquilino — no en alquileres de temporada. La plantilla lo trata como supuesto visible, no como un regalo automático.
Art. 23 LIRPF · supuesto editable y fechadoSuministros, internet y limpieza de zonas comunes: en este modelo los pagas tú. Vienen precargados con valores realistas, con mantenimiento reforzado por el mayor desgaste y seguro con responsabilidad civil.
Suministros · WiFi · limpieza · precargadosAlgunas ciudades regulan el alquiler por habitaciones como uso distinto del residencial, y cada vez más comunidades lo limitan en estatutos. El cribado legal lo pregunta antes de que eches una sola cuenta.
Normativa municipal · estatutos · semáforoHonestamente
Precio
Un archivo .xlsx estándar, sin macros y sin sorpresas, que puedes reutilizar en todos los análisis que hagas, para siempre.
Preguntas frecuentes
En todo lo que cambia al alquilar por habitaciones: renta habitación a habitación (hasta 6), ocupación media y de equilibrio como métricas centrales, gastos a cargo del propietario (suministros, internet, limpieza de zonas comunes) precargados, la reducción del IRPF condicionada a que cada habitación sea vivienda habitual, un cribado legal con normativa municipal y estatutos de comunidad, y la comparativa directa frente a alquilar el piso entero.
Hasta 6 habitaciones, cada una con su renta mensual en una celda editable. Si una habitación no existe, pones 0 y el modelo la ignora automáticamente en todas las métricas por habitación.
Sí. Introduces la renta que obtendrías alquilando el piso completo y la plantilla calcula la prima del modelo por habitaciones: cuánta más renta bruta genera. Así decides con las dos opciones sobre la mesa.
Calcula el rendimiento neto con los gastos reales del modelo y aplica la reducción sobre el rendimiento neto solo si se cumple la condición de vivienda habitual del inquilino — es un supuesto visible y editable, porque en habitaciones no siempre aplica. La capa fiscal va fechada y no sustituye a tu asesor.
No. Solo editas las celdas marcadas en color crema y el resto se recalcula solo. Incluye una guía de usuario completa y cada métrica lleva su definición al lado. Todas las fórmulas están a la vista: puedes auditar cualquier número.
Con Microsoft Excel (2016 o posterior), LibreOffice Calc y Google Sheets. Es un .xlsx estándar sin macros. Descarga inmediata tras el pago, usos ilimitados y actualizaciones de la versión 1.x incluidas.
Una tarde con esta plantilla te dice si esas cuatro habitaciones son un negocio o solo más trabajo. Y saberlo antes de amueblar es lo más rentable que harás este año.
Comprar la plantilla 45 € CADA NÚMERO, SU PORQUÉ