Preguntas frecuentes
Lo que preguntarías antes de comprar.
¿Cubre mi comunidad autónoma?
Sí. La guía incluye fichas por comunidad autónoma con cómo se llama la licencia turística en cada una y qué exige, además de las capas estatal y europea comunes. Como es la normativa más volátil de España, la guía va fechada e insiste en verificar con tu ayuntamiento y comunidad autónoma antes de comprar.
¿Qué son "las cinco capas"?
Son las cinco instancias que, cada una por separado, pueden impedir que un piso sea turístico: la Unión Europea, el Estado, tu comunidad de propietarios (que puede vetarlo por mayoría de tres quintos), tu comunidad autónoma y tu ayuntamiento. La guía te enseña a recorrerlas en orden, porque un "no" en cualquiera basta para que la inversión no exista.
¿Incluye las moratorias municipales?
Sí. La capa municipal es una sección propia: moratorias, PEUAT y planes urbanísticos que limitan o prohíben las VUT por zonas. Cada vez más ciudades las aplican, y son de las causas más frecuentes de veto.
¿Qué pasa si opero sin licencia?
La guía dedica una sección a las consecuencias reales de operar sin licencia: sanciones, cierre de la actividad y el riesgo de quedarte con un piso comprado para turístico que hay que reconvertir. Precisamente el escenario que la guía te ayuda a evitar.
¿Es asesoramiento jurídico?
No. Es un mapa de trabajo cerrado a su fecha de versión, pensado para que sepas qué preguntar y a quién. El protocolo de verificación oficial antes de firmar es obligatorio; consulta con un profesional y con tu ayuntamiento antes de comprar o iniciar la actividad.
