Guía PDF · Fiscal nº 1 · España
La guía que te enseña de dónde sale cada euro de impuesto de un alquiler en España: IRPF en cascada, qué deduces, qué reducción te toca de verdad, y qué cambia radicalmente según alquiles a una familia, por habitaciones o a turistas.
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El problema
La fiscalidad del alquiler decide buena parte de tu rentabilidad real, y se explica fatal: cuatro tópicos y a correr. Esta guía la desmonta entera: la cascada del IRPF, la amortización que no sale de tu bolsillo y la reducción que de verdad te corresponde. Y te enseña la diferencia en euros según cómo alquiles el mismo piso.
La diferencia LadrilloLab
Cada paso del cálculo, a la vista y con su porqué. Sin cajas negras: verás cómo se construye el rendimiento neto euro a euro, desde el ingreso hasta la cuota.
Todos los importes son ilustrativos y llevan sus premisas a la vista. La guía va fechada y no sustituye a tu asesor fiscal.
Qué incluye
Del mapa fiscal hasta el checklist anual, pasando por el mismo piso en tres modalidades.
Tres preguntas deciden qué impuestos pagas.
La cascada del rendimiento, los gastos deducibles y la amortización.
50, 60, 70 o 90 %: cuándo aplica cada una.
El mismo piso ante Hacienda como vivienda, habitaciones o turístico.
Cuándo aparece el IVA, la trampa de la comisión de plataforma y el alta censal.
Calendario fiscal del arrendador y qué cambia si no eres residente.
La factura de la venta y diez errores caros que evitar.
Checklist fiscal anual, fuentes y control de versión.
Guía + plantilla
Las plantillas Excel aplican el IRPF, la amortización y la reducción por ti. Esta guía es la que te explica por qué esos números son los que son, y te ayuda a fijar los supuestos correctos según tu modalidad. Juntas, dejas de confiar a ciegas en la cifra.
Honestamente
Precio
Un PDF de 23 páginas, fechado y versionado, para consultar en cada declaración y en cada análisis.
Preguntas frecuentes
Los tres. Una sección entera compara el mismo piso ante Hacienda como alquiler de vivienda, por habitaciones y turístico, porque la fiscalidad cambia radicalmente entre ellos (empezando por la reducción, que el turístico no aplica). También trata cuándo aparece el IVA y la trampa de la comisión de plataforma.
Depende de tu caso, y la guía dedica una sección a ello: la reducción por arrendamiento de vivienda tiene varios porcentajes según circunstancias como zona tensionada, rebaja de renta o perfil del inquilino. La mayoría cree que le toca más del que le corresponde; la guía te ayuda a identificar el tuyo.
Sí, con detalle: es el gasto que no sale de tu bolsillo (habitualmente el 3 % del valor de construcción) y que muchos inversores olvidan deducir, perdiendo cientos de euros al año. La guía explica cómo se calcula y sobre qué base.
La guía incluye una sección específica para no residentes, que tributan por IRNR con reglas distintas (tipo del 19 % o 24 %, y limitaciones a la deducción de gastos según seas de la UE o no). Para un caso concreto, verifica siempre con un asesor.
No. Es una guía de orientación y formación con criterios generales, cerrada a su fecha de versión. La normativa cambia y los criterios administrativos evolucionan; verifica la norma vigente y consulta con un asesor antes de declarar.
Media hora de lectura y sabrás exactamente qué impuestos paga tu alquiler, qué deduces y qué reducción te toca. Es la diferencia entre una rentabilidad estimada y una rentabilidad real.
Comprar la guía 29 € CADA NÚMERO, SU PORQUÉ