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Calculadora gratuita

¿Es buen ladrillo? Pásalo por el laboratorio.

Rellena los datos del inmueble y mira de inmediato su rentabilidad, su cashflow y su veredicto. Cada cifra es trazable: despliega el desglose y verás exactamente de dónde sale.

Compra

El coste de adquirir y poner a punto el inmueble.

€
%
€

Ingresos

La renta que esperas cobrar y el % del año que el inmueble estará vacío.

€
%

Gastos operativos

Lo que cuesta mantener el inmueble cada año, lo alquiles o no.

€
€
€
€
%

Financiación

Si compras financiado, ajusta entrada, tipo y plazo.

%
%
años
Veredicto de viabilidad
Ámbar
—
Cash-on-cash
—
Cashflow ÷ dinero invertido
Cap rate
—
NOI ÷ coste de adquisición
Rentab. bruta
—
Renta anual ÷ precio
DSCR
—
NOI ÷ servicio de deuda
Cashflow anual
—
Después de hipoteca
Renta de equilibrio
—
Mínimo para no perder
Dinero que tienes que poner
(entrada + gastos + reforma) —
Cómo se calcula

// cada número, su porqué

Inversión inicial
Precio de compra
Gastos de compra
Reforma y amueblado
Hipoteca (a restar)
= Dinero invertido
Ingresos efectivos (año)
Renta bruta anual
− Vacancia
= Ingreso efectivo
Gastos operativos (año)
IBI
Comunidad
Seguro
Mantenimiento + otros
Gestión
= Gastos operativos
Resultado
NOI (ingreso − gastos op.)
− Servicio de deuda (hipoteca/año)
= Cashflow anual
Cómo decidimos el semáforo.
🟢 Verde: cash-on-cash ≥ 8 % y, si hay hipoteca, DSCR ≥ 1,25.
🟡 Ámbar: rentable pero ajustado, o rentabilidad sospechosamente alta (>20 %) que conviene revisar.
🔴 Rojo: cashflow negativo o la renta no cubre la hipoteca (DSCR < 1).
Esto es el cribado de números. La viabilidad real incluye la legalidad: licencia autonómica, voto 3/5 de la comunidad y moratorias municipales. Eso va en las plantillas completas.

¿Quieres el análisis completo?

Las plantillas de LadrilloLab añaden escenarios (base / optimista / pesimista), sensibilidad, fiscalidad española y el cribado de legalidad con semáforo.

Ver las plantillas →